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樓市重磅!樓市預售制度取消在即,開發商最“受傷”,購房者獲益
來源:石家莊都市網 | 2018/11/7 16:16:46    

由于近年來我國房地產市場發展勢頭一直都十分迅猛,因此一旦有樓市相關的新聞出來一定會引發專家和業內人士的大范圍討論。最近,關于商品房預售制度的改革問題就成為了專家們熱議的對象。

那么,預售制度取消對于開發商和購房者分別有怎么樣的影響呢?今天,小編就來和大家詳細聊聊預售制度取消之后會帶來的影響。

一、 預售制度取消,開發商最“受傷”

業內人士表示,其實預售制度取消對于開發商來說可以說是一個“單純的壞消息”。

首先,在預售制度取消之后,開發商面臨的第一個問題無疑是資金困境。從目前情況看,不少的開發商其實都是“缺錢”的:由于房地產開發初期涉及到的資金量大,而且開發周期往往較長,因此開發商們的資金鏈普遍都很緊張。如果再考慮到目前比較嚴峻的融資環境,一旦預售制度取消,開發商們的資金壓力會增大不少。

其次,目前也有部分開發商由于各種各樣的問題會交出“貨不對板”的房子,購房者也往往都只能自認倒霉,如果預售制度取消,那么開發商們就不得不加強自己開發的房子的質量監督。畢竟,如果買的是現房,那么購房者一旦發現房屋質量不夠滿意自然也不會交錢了。

最后,專家也指出,根據以上兩個因素,一旦預售制度取消,開發商們就會面臨更為嚴峻的優勝劣汰,一些小型的開發商可能會面臨生存危機。

二、 預售制度取消,購房者獲益

說完了開發商受到的影響,我們再來看看購房者會受到哪些影響。

一方面,對于購房者來說,取消預售制度其實在一定程度上能夠緩解自身的經濟壓力。舉個例子,如果購買的是現房,那么購房者就可以馬上開始裝修并入住,這就可以節省幾年的租房成本。

另一方面,對于購房者來說,預售制度最大的優勢可能在于避免了開發商資金鏈斷裂后形成“爛尾樓”的風險。在現行預售制度之下,我國不少城市其實都出現過開發商資金不足之后形成的爛尾樓,在樓價高昂的情況下,繳納了大量的資金卻拿不到房子,購房者承受的損失可不小。

業內人士指出,在預售制度取消之后,開發商也會提升自己的建房質量,這樣一來,購房者的利益可以得到更充分的保障。雖然取消預售制度可能導致開發商工期延長,讓樓市供應量不足的問題稍顯嚴重,但是從長遠看,這一問題也將能得到解決。 

責任編輯:hardy
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