近期以來，我國不少城市都出現了房價下跌的情況，對于投資型購房者來說，是否需要賣掉部分房產變現、是否還能繼續投資都成為了大問題。

在眾多的城市之中，三四線城市，尤其是人口凈流出的三四線城市一直以來都被不少投資人判定為“不適合”投資的城市，但是事實上，這些城市的房價還是處在上漲區間的。那么，到底是什么因素在推動這些城市房價上漲呢？這些城市到底還適不適合投資呢？

一、人口凈流出不等于需求下降，三四線城市房價還在上漲區間

今天，小編要強調的一個觀點就是：人口凈流出和住房需求下降之間是不能劃等號的。這個觀點其實也已經被三四線城市不斷上漲的房價所證實了。

此前，有不少投資者會認為，三四線城市的人口都被一二線城市吸引走了，因此這些城市的人口數量下降了，住房需求也會下降， 這樣一來，這些城市的房地產市場就會達到供過于求的情況，房價自然也將走入下行通道。

不過實際上，這些看似人口凈流出的三四線城市近年來房價依舊在不斷上漲。專家指出，這其中一部分原因就是城鎮化產生的住房需求。

舉個簡單的例子，本來住在郊區的小王是有房一族，但是因為女兒想要去鎮里的小學讀書，為了方便孩子上學，他就只能到小學邊上買一套房子，這樣一來，哪怕周圍鄰居小李、小朱都去外地工作了，留下的人也會產生不少的購房需求。

也就是說，很多三四線城市的老百姓本來是住在農村，或者說是住在自己建造的房屋里的，但是隨著城鎮化，這些人都會對城鎮中的房子產生需求。那么，需求上來了，房地產市場的供需平衡就會朝著供不應求方向發展，房價自然也就會上漲了。

二、回鄉置業成為市場，回鄉人群不差錢

業內人士指出，除了城鎮化帶來的“內需”增長之外，不少三四線城市的房地產市場需求來被回鄉置業的人群拉動著。

專家指出，由于目前核心城市的房價已經十分高昂了，如果再考慮到家里的親屬、老人都還在三四線城市，不少外出工作的年輕人最終還是會選擇回鄉置業。這樣一來，雖然這些人口也屬于流出人口，但是他們卻切切實實地為三四線城市帶來了不少的住房需求。

另一方面，由于回鄉置業的人口一般都在外地有不錯的工作，收入水平也明顯高于本地人，因此，這些人口的購買力在三四線城市來看還是十分高的。這樣一來，這些回鄉置業人群就進一步推高了三四線城市的房價。